Nhận định, soi kèo OFI Crete vs Asteras Tripolis, 21h00 ngày 2/4: Không có cửa ngược dòng
发布时间：2025-04-06 19:22:25 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Pha lê - 02/04/2025 09:10 Nhận định bóng đá g
lịch thi đấu v leaguelịch thi đấu v league、、。
ậnđịnhsoikèoOFICretevsAsterasTripolishngàyKhôngcócửangượcdòlịch thi đấu v league Pha lê - 02/04/2025 09:10 Nhận định bóng đá giải khác
相关文章
Nhận định, soi kèo Hebar Pazardzhik vs Lokomotiv Plovdiv, 18h30 ngày 3/4: Tin vào đội khách
Hồng Quân - 02/04/2025 16:58 Nhận định bóng đ2025-04-06![](<p class="t-j">Trước những áp lực, căng thẳng trong nhịp sống hiện đại, con người ngày càng đòi hỏi khắt khe hơn về môi trường sống, chú trọng vào chất lượng, sức khoẻ. Vì lẽ đó, thời gian gần đây, giới nhà giàu đang không ngừng tìm kiếm và sẵn sàng chi một khoản lớn để sở hữu dòng căn hộ cao cấp tại những thành phố biển nổi tiếng. Trong đó, nổi bật là Nha Trang - top 3 thành phố đáng sống nhất Việt Nam.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/12/21/11/the-aston-luxury-residence-song-can-bang-ben-vinh-bien-nha-trang.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">(Ảnh phối cảnh)</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Dựa trên sự thấu hiểu thị hiếu khách hàng, Tập đoàn Danh Khôi đã kiến tạo không gian sống đẳng cấp bên vịnh Nha Trang với dự án The Aston Luxury Residence. Được ví như “bản hòa ca” giữa trung tâm thành phố biển, dự án này hứa hẹn mở ra cuộc sống cân bằng giữa vật chất và tinh thần, giữa công việc và sức khỏe, giữa đời sống riêng tư và gắn kết gia đình.</p><p class="t-j"><strong>Không gian sống xứng tầm, hệ sinh thái tiện ích đặc quyền</strong></p><p class="t-j">Dự án The Aston Luxury Residence tọa lạc trên cung đường “tỷ đô” Trần Phú bên vịnh biển Nha Trang (top 29 vịnh biển đẹp nhất thế giới); sở hữu mặt tiền hướng sông và biển, giáp công viên, dành 6.000m2 để kiến tạo các tiện ích đặc quyền dành riêng cho cư dân tương lai. Nhờ vậy, những căn hộ hạng sang tại dự án có thể giúp chủ nhân tinh hoa cân bằng giữa không gian sống đẳng cấp và gần gũi thiên nhiên.</p><p class="t-j">Với ngôn ngữ thiết kế TWO lấy cảm hứng từ vẻ đẹp của Thủy triều (Tide) - Sóng biển (Wave) - Đại dương (Ocean), dự án hiện lên ấn tượng với lớp lớp đường cong tinh tế, hình khối uyển chuyển, mềm mại mà chắc chắn.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/12/21/11/the-aston-luxury-residence-song-can-bang-ben-vinh-bien-nha-trang-1.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"> (Ảnh phối cảnh)</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Các căn hộ tại dự án tạo nên sự khác biệt nhờ không gian mở, thiết kế khai thác tối đa năng lượng gió, ánh sáng nhằm đảm bảo không khí luôn lưu thông và có sự kết nối giữa các phòng chức năng. Điểm nhấn ở căn hộ là cửa ra ban công lớn, cửa sổ rộng thoáng với tầm nhìn “kề sông, cận biển” độc đáo, đem đến cho gia chủ cảm giác thoải mái, cuộc sống tiện nghi.</p><p class="t-j">Nhằm tôn vinh, lan tỏa vẻ đẹp đặc sắc của phố biển cũng như mang đến cho cộng đồng cư dân không gian sống - nghỉ dưỡng trong lành, chủ đầu tư dự án đã phát triển hệ sinh thái hơn 30 tiện ích đặc quyền mang câu chuyện “rừng trầm - biển yến”. Điểm nhấn đặc biệt là không gian xanh với thác Mặt Trời, vườn sương, vườn hương, 3 hồ bơi chân mây… bố trí hài hòa trong tổng thể dự án, tạo nên một môi trường sống gần gũi với thiên nhiên.</p><p class="t-j"><strong>Cân bằng nghỉ dưỡng - làm việc</strong></p><p class="t-j">Tiên phong mang đến cho thị trường căn hộ multi-home, dự án The Aston Luxury Residence không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, mà còn là nơi giúp cư dân tương lai cân bằng cuộc sống nghỉ dưỡng và làm việc hiệu quả. </p><p class="t-j">Đây sẽ trở thành nơi làm việc từ xa lý tưởng với kết nối Internet nhanh chóng, hòa cùng thiên nhiên, chủ nhân tương lai của căn hộ có thể tập trung cao độ và luôn tràn đầy năng lượng để xử lý công việc. Bên cạnh đó, với các dịch vụ đặc quyền như: dịch vụ đặt vé máy bay, dịch vụ đưa đón sân bay… gia chủ có thể nhanh chóng di chuyển để đi công tác.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/12/21/11/the-aston-luxury-residence-song-can-bang-ben-vinh-bien-nha-trang-2.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"> (Ảnh phối cảnh)</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Với mật độ xây dựng thấp, đội ngũ kiến trúc sư dự án đã tối ưu mọi không gian để đáp ứng tốt nhất nhu cầu “sống xanh”, hài hòa cùng thiên nhiên và nghỉ dưỡng của cư dân. Trở thành chủ nhân tương lai của căn hộ The Aston Luxury Residence, cư dân sẽ được tận hưởng cảm giác thư thái tuyệt đỉnh khi hòa mình trong làn nước mát lành và chiêm ngưỡng toàn cảnh “Vịnh ngọc” từ trên cao tại hồ bơi vô cực; “chilling” khi thưởng thức ly rượu thượng hạng tại Sky Bar…</p><p class="t-j"><strong>Cân bằng sự riêng tư và kết nối gia đình</strong></p><p class="t-j">Mỗi căn hộ tại dự án hứa hẹn giúp cư dân tương lai hiện thực hóa giấc mơ về một tổ ấm trọn vẹn. Đó sẽ là nơi hoàn hảo giúp kết nối tình thân gia đình, đồng thời mở ra những khoảng lặng cho bản thân.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/12/21/11/the-aston-luxury-residence-song-can-bang-ben-vinh-bien-nha-trang-3.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"> </td></tr></tbody></table><p class="t-j">Ở căn hộ dự án The Aston Luxury Residence, không gian sinh hoạt của cả gia đình cũng như của mỗi cá nhân sẽ được đảm bảo tối đa với sự bố trí hợp lý giữa phòng chung và riêng. Sau ngày dài, mọi thành viên sẽ trở về ngôi nhà thư giãn tại phòng khách sang trọng, phòng bếp tiện nghi, phòng ăn ấm cúng, phòng ngủ hiện đại, ban công rộng thoáng. Đó sẽ là nơi để mỗi người tái tạo năng lượng. </p><p class="t-j">Dự án The Aston Luxury Residence sắp ra mắt hứa hẹn mang đến cho thị trường thêm nhiều lựa chọn mới về cuộc sống cân bằng toàn diện bên vịnh Nha Trang.</p><table class="phatngon" width="100%"><tbody><tr><td class="item-text"><p>Quy mô dự án The Aston Luxury Residence gồm 3 block cao từ 24 - 27 tầng với 1.341 căn hộ đa dạng diện tích.</p><p>Hotline: 0903 719 779</p><p>Website: https://theaston.vn/</p><p>Show Gallery: tầng 11 tòa nhà Gold Coast, 1 Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, TP. Nha Trang</p></td></tr></tbody></table><p><strong>Minh Hòa</strong></p>)
2025-04-06![](<p style="text-align: justify;"><img alt="" src="https://imgs.vietnamnet.vn/logo.gif" class="logo-small" />-<strong>Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản vừa đưa ra những con số khá ấn tượng về tỷ lệ giảm hàng tồn kho trên thị trường. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, những con số đó chưa phản ánh đúng thực tế.</strong></p><p style="text-align: justify;"><strong>Tồn kho Hà Nội và Sài Gòn chưa bằng 1 dự án lớn</strong></p><p style="text-align: justify;">Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 98.975 tỷ đồng, tương đương giảm 76,99%.</p><p style="text-align: justify;">Tại Hà Nội, tính đến ngày 20/2, tổng số tồn kho trên địa bàn còn khoảng 5.538 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 1.208 tỷ đồng, giảm 17,91%; so với tháng 12/2016 giảm 52 tỷ đồng, giảm 0,93%; so với 20/1/2017 giảm 27 tỷ đồng.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img alt="{keywords}" title="{keywords}" src="https://imgs.vietnamnet.vn/Images/2017/03/06/16/20170306164948-ton-kho-bds.jpg" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Ảnh minh họa</td></tr></tbody></table><p>Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho tại TP.HCM được xác định còn khoảng 5.518 tỷ đồng. So với tháng 12/2016 lượng tồn kho trên đã giảm 283 tỷ đồng, giảm 4,88%; so với ngày 20/1/2017 giảm 105 tỷ đồng.</p><p style="text-align: justify;">Tổng cộng, Hà Nội và Sài Gòn chỉ tồn kho hơn 11.000 tỷ, con số rất khiêm tốn nếu so với những dự án phức hợp tỷ USD đang triển khai trên địa bàn TP.HCM. </p><p style="text-align: justify;">Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, con số 11.000 tỷ đồng không phải là con số lớn. Vấn đề quan trọng nhất ở đây là căn cứ để tính, phương pháp tính số liệu tồn kho là gì, và định nghĩa như thế nào về sản phẩm tồn kho.Ví dụ như tồn kho là thành phẩm bán chưa được hay là hàng đang trong quá trình xây dựng. Cách hiểu giữa người đọc hàng tồn kho và phương pháp tính số liệu của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản có thể có độ chênh nên sẽ không chính xác.</p><p style="text-align: justify;">“Con số tồn kho bất động sản hiện tại giảm vì thị trường đang tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Giá đất bây giờ cao gấp đôi so với thời điểm năm 2007, 2008 lúc thị trường đang khủng hoảng. Giá căn hộ cũng đã đạt được mức độ 80 - 90% so với thời điểm đó. Do đó, khi giá trị bất động sản tăng lên thì việc giải phóng hàng tồn kho sẽ rục rịch trở lại”- ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định.</p><p style="text-align: justify;"><strong>Con số thống kê chỉ là “phần nổi của tảng băng”</strong></p><p style="text-align: justify;">Theo ông Trần Khánh Quang, việc hàng tồn kho giảm đó là hàng tồn kho thống kê, còn một số hàng tồn kho mới chưa phát sinh thì chúng ta vẫn chưa biết như thế nào. Các dự án đang triển khai gần 4 năm nay chỉ bắt đầu có tốc độ chậm từ cuối năm ngoái đến năm nay thôi, thành ra thống kê thì phải xem xét đó là hàng tồn kho gì. Nói chung hàng cũ đã được giải phóng, nhưng còn một số hàng mới bây giờ bắt đầu triển khai thì cũng có một số dự án chưa bán hết được. Trong khi đó dự án tung ra rất nhiều, đặt ra câu hỏi là liệu có xuất hiện hàng tồn kho mới nữa không.</p><p style="text-align: justify;">“Để số liệu hàng tồn kho bất động sản phản ánh đúng nhất tình hình thị trường thì phải có số liệu thống kê thống nhất, đầy đủ về những khái niệm. Ví dụ như: căn hộ nào đã được bán, căn hộ nào gọi là tồn kho. Có những căn hộ không đủ tiêu chuẩn bán mà cứ bán thì đó có phải là sản phẩm tồn kho không? Nó phải có một bộ tiêu chuẩn thống nhất, và phải có một cơ quan độc lập để làm việc thống kê này, không phải Sở Xây dựng, thì lúc đó mới biết được con số tồn kho chính xác là bao nhiêu, giá trị, sản lượng bao nhiêu” – ông Quang nói.</p><p style="text-align: justify;">Mặt khác, ông Phan Công Chánh phân tích, định nghĩa một cách đơn giản hàng tồn kho là hàng chưa bán được, thì số liệu phải được cập nhật từ các đơn vị bán hàng, đơn vị phát triển dự án. Nhưng nếu căn cứ trên số liệu này để tính thì rất khó. Vì chuyện báo cáo thì cứ báo cáo, còn vấn đề kiểm soát thì đâu có ai kiểm soát, và cũng không có nguồn lực để kiểm tra những thành phẩm còn dở dang, đang xây dựng. Rõ ràng nếu tính số lượng sản phẩm này vào thì số liệu tồn kho bất động sản sẽ rất lớn. Nên tôi nghĩ chính xác nhất theo cách đang hiểu tồn kho là sản phẩm đã thành thành phẩm rồi nhưng chưa bán được.</p><p style="text-align: justify;">Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nêu một thực tế khác, với 500 dự án trên địa bàn thành phố bị ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án bất động sản dở dang, do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do giải phóng mặt bằng, đang là “phần chìm của tảng băng hàng tồn kho”. Chính vì vậy, con số thống kê hàng tồn kho đến nay chỉ mang tính tham khảo, chưa phản ánh hết thực tế thị trường.</p><p style="text-align: justify;"><strong>Quốc Tuấn</strong></p>)
Tồn kho bất động sản: Ẩn số khó lường
2025-04-06
Nhận định, soi kèo Benfica vs Farense, 2h15 ngày 3/4: Đẳng cấp lên tiếng
Phạm Xuân Hải - 02/04/2025 05:25 Bồ Đào Nha2025-04-06
 xác định, giá sản xuất 1 test xét nghiệm là 143.461 đồng (bao gồm toàn bộ chi phí hợp lý, hợp lệ và lợi nhuận định mức 5%). Thế nhưng ông Phan Quốc Việt - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Công ty Cổ phần Công nghệ Việt Á đã nâng khống giá trị nguyên vật liệu đầu vào trong cơ cấu đơn giá đưa ra để hiệp thương và được Bộ Y tế xác định giá 470.000 đồng/test. Nhờ vậy, <strong>Công ty Việt Á</strong>đã thu về lợi nhuận hơn 1.235 tỷ đồng.</p><p>Theo kết luận điều tra, đã có sai phạm trong việc hiệp thương giá.</p><p>Cụ thể, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc giao Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp Bộ Y tế hiệp thương giá, cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thanh Long đã ký quyết định giao ông Nguyễn Nam Liên (cựu Vụ trưởng Vụ Kế hoạch Tài chính) đại diện Bộ Y tế thực hiện hiệp thương giá test xét nghiệm với Công ty Việt Á. </p><figure class="image vnn-content-image"><picture><img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==" data-original="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/8/20/viet-a-2-424-90-1373.jpeg?width=0&s=YNiKDERLF8KXq8axXFwJAA" class="lazy " data-srcset="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/8/20/viet-a-2-424-90-1373.jpeg?width=768&s=B7DfpccjI-WMduk4qd-TaA" alt="" data-thumb-small-src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/8/20/viet-a-2-424-90-1373.jpeg?width=260&s=dhZzDG9ciMzNbTQXdKyQlA"></picture><figcaption>Các bị can vụ Việt Á</figcaption></figure><p>Khi tổ chức hiệp thương ngày 26/3/2020, hồ sơ hiệp thương của Bộ Y tế còn thiếu Bảng chi tiết yếu tố hình thành giá, Công ty Việt Á thiếu các căn cứ tính giá. Dù vậy, ông Liên vẫn báo cáo Bộ trưởng Y tế và quyết định thống nhất giá hiệp thương với Công ty Việt Á 470.000 đồng/test là không có căn cứ, trái quy định.</p><p>Thời điểm đó, ông Nguyễn Anh Tuấn được Bộ Tài chính phân công làm Phó trưởng Đoàn kiểm tra giá. Khi kiểm tra, ông Nguyễn Anh Tuấn và các thành viên Đoàn kiểm tra thuộc Bộ Tài chính được ông Nguyễn Nam Liên, Trưởng Đoàn kiểm tra phân công kiểm tra chi phí nhân công trực tiếp và chi phí sản xuất chung (chiếm 21% giá thành trong phương án giá hiệp thương). </p><p>Nhóm kiểm tra của Bộ Tài chính đã tiến hành kiểm tra, xác định một số khoản chi phí chung không có hóa đơn chứng từ, chi phí nhân công giảm do tính cả chi phí nhân công bộ phận khác vào bộ phận sản xuất sinh phẩm và đã đề nghị ông Liên chỉ đạo nhóm kiểm tra chi phí nguyên vật liệu trực tiếp của Bộ Y tế xác định rõ tính phù hợp của nguyên liệu sản xuất sinh phẩm làm cơ sở rà soát chi phí nhân công và chi phí sản xuất chung. </p><p>Sau khi cùng Đoàn kiểm tra Bộ Y tế thực hiện việc kiểm tra giá tại Công ty Việt Á, ông Nguyễn Anh Tuấn đã báo cáo lãnh đạo Bộ Tài chính về kết quả kiểm tra.</p><p>Việc Đoàn kiểm tra chưa có kết luận về giá hiệp thương, nguyên nhân chính là chưa có kết quả kiểm tra về nguyên vật liệu chính phục vụ sản xuất test xét nghiệm bị thay đổi. </p><p>Ông Nguyễn Anh Tuấn cũng báo cáo ông Đỗ Hoàng Anh Tuấn (Thứ trưởng Bộ Tài chính) về kết quả hiệp thương và ký thông báo ngày 27/3/2020 nêu giá hiệp thương là tạm tính, không có trong quy định.</p><p>Do giá hiệp thương không có căn cứ nên sau khi ra thông báo giá hiệp thương tạm tính, Bộ Tài chính có văn bản đôn đốc Bộ Y tế kiểm tra giá hiệp thương để xác định giá chính thức làm cơ sở thanh toán, nhưng Bộ Y tế không thực hiện. </p><p>Sau đó, theo kiến nghị của Bộ Tài chính, ngày 1/6/2020, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo Bộ Y tế chủ trì kiểm tra giá hiệp thương, nhưng Bộ Y tế không kịp thời thực hiện. Ông Trương Quốc Cường (khi đó là Thứ trưởng Bộ Y tế) còn ký văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị, đùn đẩy trách nhiệm kiểm tra giá hiệp thương cho Bộ Tài chính. </p><p>Đến khi Thủ tướng Chính phủ tiếp tục có ý kiến chỉ đạo, ngày 29/8/2020 ông Trương Quốc Cường mới ký quyết định thành lập Đoàn kiểm tra giá hiệp thương. </p><p><strong>Lờ đi sai phạm</strong></p><p>Khi kiểm tra giá hiệp thương, Đoàn kiểm tra phát hiện Công ty Việt Á có sai phạm về nguyên vật liệu sản xuất. Thậm chí, có thành viên Đoàn kiểm tra đã đề nghị Bộ Y tế thu hồi số đăng ký của Công ty Việt Á.</p><p>Ông Nguyễn Nam Liên báo cáo nhưng ông Nguyễn Thanh Long, ông Trương Quốc Cường không chỉ đạo kịp thời. Đến nay không ra kết luận kiểm tra theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, dẫn đến Bộ Y tế công bố giá không có căn cứ lên cổng thông tin điện tử Bộ Y tế.</p><p>Công ty Việt Á đã tiếp tục sử dụng giá hiệp thương với Bộ Y tế (đã được Phan Quốc Việt nâng khống), tạo mặt bằng giá để bán cho các đơn vị, địa phương, thu lợi bất chính số tiền đặc biệt lớn.</p><p>Sau khi Công ty Việt Á được Bộ Y tế cấp số đăng ký lưu hành, sản xuất và tiêu thụ test xét nghiệm, bị can Phan Quốc Việt đã chi rất nhiều tiền <strong>hối lộ</strong>.</p><p>Kết luận điều tra cho rằng, ông Đỗ Hoàng Anh Tuấn và ông Nguyễn Anh Tuấn có trách nhiệm trong việc ban hành thông báo nêu giá hiệp thương 470.000 đồng/test là tạm tính, không có trong quy định của Luật Giá, nhưng mục đích để tạm thanh toán, không sử dụng làm căn cứ quyết toán. </p><p>Khi thấy giá test xét nghiệm không có căn cứ, phía Bộ Tài chính đã trao đổi với Bộ Y tế và báo cáo Thủ tướng Chính phủ để chỉ đạo Bộ Y tế kiểm tra giá. Khi kiểm tra giá đã đề nghị Bộ Y tế xác định rõ tính phù hợp của nguyên liệu sản xuất sinh phẩm làm cơ sở rà soát chi phí nhân công và chi phí sản xuất chung, để xác định chính xác giá test xét nghiệm. </p><p>Theo CQĐT, ông Đỗ Hoàng Anh Tuấn và ông Nguyễn Anh Tuấn không có động cơ vụ lợi hoặc động cơ cá nhân khác; không thông đồng, thỏa thuận để làm lợi cho ông Phan Quốc Việt và Công ty Việt Á; cũng không được hưởng lợi, đã chủ động khai báo, tích cực hợp tác làm rõ bản chất tội phạm và người phạm tội. </p><p>Vì vậy, CQĐT cho rằng không có căn cứ xem xét trách nhiệm hình sự đối với ông Đỗ Hoàng Anh Tuấn và ông Nguyễn Anh Tuấn.</p>)
最新评论